2015-05-04 07:29:09 聯合報永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛
在一片看跌聲浪及觀望心態下，台灣房市目前只剩剛性需求及少數老經驗置產客撐盤。整體而言，房市量能仍陷低檔，六大都會區三月僅成交1.6萬件，比去年還少21%，是1999年有統計數據以來新低紀錄，更只有2005、2006年高峰期的一半。
進一步以內政部實價查詢服務網2月新上線的備註欄資料進行比對，以台北市為例，其中至少隱含超過1成是節稅、非正常市場買賣交易，5%以上則是新屋交屋登記，所以實際買氣恐怕還要再打折扣。
房市從牛市轉熊市，照理說，應該先從「量價齊跌」慢慢過渡到底部的「價跌量增」，然後反彈、復甦。然而，以目前量能不斷破底，未見回春的市況來說，買方不進場，恐怕有三個心結要解。
一、房價跌才進場：無論是官方、研究機構、專業媒體、業者，近來都一致公布全台成交房價緩跌的趨勢，惟跌幅都只有5%上下。現在已是實價登錄、交易資訊透明的時代，不用高超的大數據技術，只要上網並鎖定單一指標社區，就能判斷行情落差。建議消費者花3分鐘直接做個案了解，切入價格分析，就知道房價到底跌了沒。
二、價跌不到合理價絕不進場：政府加稅、查稅等措施，讓多屋族挫著等，但整體市場萎靡、交易量長期不振，即便屋主求快快脫手也難賣，以台北市為例，成交量低，有行無市的現象已發生，買賣態勢大變，有成交價格可查的物件，跌幅超過高點行情10%者比比皆是。但另一方面，全球超低利狀態在各國印鈔效應下，很難改變，因此資產價格支撐力道仍強，不少購屋者期待房價全面跌3成再進場，機會不高，恐怕錯失最佳進場時機。
三、制度不確定高，自住客繼續等：除了等跌價，很多買方認為政府加稅，再加上大力推動公共住宅，未來買屋負擔大，所以還要再等。然而以目前所有已經上路或還在討論的稅制改革方向來說，持有稅、交易稅對自住，乃至於換屋族群來說，根本無影響，「等待」甚至還會加重未來進場的成本，因為如果政策轉輕稅，甚至未來會被轉嫁墊高房價，誤判形勢等於浪費了此刻絕佳的議價機會。
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