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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 明年元旦房地合一稅即將上路,這也象徵新制上路後,舉凡明年起購屋者,未來售屋時,已經沒有土地免稅的優惠,除非符合自用民眾連續居住滿6年,才有400萬元的免稅額,否則將以1545%稅率實價課稅,若以年底前交屋換算,買方未來售屋要適用輕稅的舊制,勢必得趕在128日前完成簽約。 適用舊制的不動產,僅房屋課徵所得稅。(截自財政部網站) 現行售屋課稅的舊制,在總售價中的土地售價之中須繳納土增稅,但土地漲價數的部分則免稅;而房屋售價之中的房屋漲價數則會納入課徵綜所稅。不過,新制上路後,除了土增稅之外,也須納入土地漲價數,因此課稅的稅基照理來說也會較高,而後才以1045%稅率課徵房地合一稅。 由於舊制不課徵土地實價的稅金,僅有房屋售屋所得才納入課徵綜所稅,因此稅負較輕。而目前買方若想適用舊制購屋,因考量簽約、用印、完稅、交屋等流程需要的行政作業時間,粗估最晚必須128日前簽約,最晚完稅1218日,且最晚1223日送過戶,才能在1231日前登記完成。

   

原文網址: 最後輕稅購屋機會 128日前須簽約 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/475889111955.html

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