新竹竹北房屋 不動產投資買賣 新竹中信房屋新竹縣市同一經營團隊

新竹區新建案多，消費者要注意實價登錄事宜。記者李青霖／攝影

這波不景氣，新竹地區有兩家小型建設公司受影響，建案易手，不過，房價波動不大；新竹市府地政處指出，選購預售屋的民眾，要注意地政士辦實價登錄時，是不是自己的買價，否則影響未來房子轉手後所課的稅率。

新竹市府今邀請內政部地政司科長何圳達為民眾講述「不動產實價登錄錯誤樣態」，吸引桃竹苗地區地政相關人員到場；他說，我國從101年實價登錄制度上路迄今，全國因實價登錄申報不實遭裁罰案件達70件，多數民眾不了解實價登錄申報規定。

最多人疑問的是「預售屋紅單轉手」過程的實價登錄問題，市府地政處地價科長曾淑英說，長久以來，建商委託代銷公司賣預售屋時，通常把成交價視為「機密」，景氣好時，表價還常「一日三調」，消費者也無法知道最確切售價。

她說，儘管政府已明定代銷期間應公開售價，不過，建商通常會延長代銷期限，等接近銷完才委由地政士辦相關登錄，這段期間，容易出現實價登錄不正確的事例。

何圳達說，內政部102年已規定預售屋在代銷期間，買受人轉售給第三人，並與起造人（建設公司）換約的時候，代銷業者需就第一次簽定買賣契約內容，申報登錄實價；預售屋建完後，建商委由地政士辦建物第一次登記買賣移轉時，應以「買賣移轉登記時權利人所支付的價金申報」。

曾淑英說，部分地政士可能僅以這棟房子第一手權利人的買價登錄，殊不知第二、三手買主買價已提高，一旦最後買主將來轉手時，國稅局依據登錄價格評定「房地合一」稅率時，因價差高，最後買受人反而要繳交高稅額，致引發爭議。

何圳達說，常見申報錯誤遭縣市政府開罰的問題有：實價登錄價格與私契價格不符、漏列建物共有部分、使用分區錯誤、車位價格申報錯誤、誤將每平方公尺單價以每坪單價方式申報等，呼籲申報人多留意，也多用地政線上申辦系統（https://clir.land.moi.gov.tw/cap/）申報。

新竹市府也印製「一次搞懂‧實價登錄」宣導手冊，供民眾參考；若發現實價登錄申報內容錯誤，可帶契約書等相關文件，向竹市地政事務所地價課詢問，電話（03）5325121轉307。