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住宅房價跌　投資人轉向購買商用不動產

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記者游智文╱台北報導

市調顯示，房市雖不好，但投資人並未遠離房地產，只是把投資目標從住宅市場，移轉到商用不動產。

永慶房產集團針對國人不動產投資意向進行調查，高達七成民眾表示對投資商用不動產有興趣。

永慶房產協理林泰隆分析，央行降息阻熱錢，但也讓手上握有資金的人，更苦惱資金無路可去，放銀行定存只有1%多的利息，股市風險大，買房子，又面臨房價修正。

在此情況下，有穩定租金收益的店面、辦公室產品，取代定存，成了置產族停泊資金首選。

根據市調，對商用不動產有興趣的民眾，對租金投報率2%以上的物件，就有興趣，投報在2~3%之間，就有36%的人會考慮進場。

多數人則還是青睞3%以上的投資物件，投報3%~3.5%，有近兩成的人會進場，3.5~4%的物件，更有近四成的民眾會搶進。

近兩年商辦各總價帶交易件數、近兩年店面各總價帶交易件數資料來源：實價網、永慶房產 製表：游智文

3%以上的物件哪裡找？林泰隆說，大台北一級商圈金店面現在多在2%以下，熱門捷運站周邊也大多只有2.5%左右的水準。

要找3%以上的店面，可考慮一級商圈的二級店面，如巷內店面、二樓以上或距離捷運站500公尺的店面等，或是類似民生社區的社區型商圈店面，也有機會達到3%的投報水準。

他提醒，要選擇上述類型的店面，要特別注意的商圈的未來發展性，如果商圈正在沒落，最好不要進場，除非是打算租給別人或自己經營特色商店，本身即具吸客力，不用完全仰賴商圈人潮。

另外，無論投資店面或商辦，建議都選擇交易較活絡的，總價4000萬元以內的產品；以商辦來說，根據實價資料，去年全台總價4000萬元至1億元的商辦交易，年減近四成，但2000~4000萬元的商辦交易件數僅減少9%，顯示交易仍維持熱度，轉手相對容易。