新竹竹北房屋 不動產投資買賣 新竹中信房屋新竹縣市同一經營團隊

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 明年元旦房地合一稅即將上路，這也象徵新制上路後，舉凡明年起購屋者，未來售屋時，已經沒有土地免稅的優惠，除非符合自用民眾連續居住滿6年，才有400萬元的免稅額，否則將以15至45％稅率實價課稅，若以年底前交屋換算，買方未來售屋要適用輕稅的舊制，勢必得趕在12月8日前完成簽約。 適用舊制的不動產，僅房屋課徵所得稅。（截自財政部網站） 現行售屋課稅的舊制，在總售價中的土地售價之中須繳納土增稅，但土地漲價數的部分則免稅；而房屋售價之中的房屋漲價數則會納入課徵綜所稅。不過，新制上路後，除了土增稅之外，也須納入土地漲價數，因此課稅的稅基照理來說也會較高，而後才以10至45％稅率課徵房地合一稅。 由於舊制不課徵土地實價的稅金，僅有房屋售屋所得才納入課徵綜所稅，因此稅負較輕。而目前買方若想適用舊制購屋，因考量簽約、用印、完稅、交屋等流程需要的行政作業時間，粗估最晚必須12月8日前簽約，最晚完稅12月18日，且最晚12月23日送過戶，才能在12月31日前登記完成。

原文網址: 最後輕稅購屋機會　12月8日前須簽約 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/475889111955.html