房市風向球 11月退回藍燈
2015年12月04日
景氣低谷盤旋 北台灣議價空間今年最大
6大指標
【詹宜軒╱台北報導】房市景氣低谷盤旋，反映北台灣新案市況的住展風向球燈號，自2013年5月的最後1顆象徵復甦安全的綠燈後，30個月來，持續在象徵衰退注意的黃藍燈、與象徵谷底衰退的藍燈中擺盪，11月則吞下近13個月來的第6顆藍燈。
新莊區新成屋案「碧瑤峰範」上月進場，開案以來平均周人來約15組。彭仁義攝
根據《住展》雜誌評比風向球的6大觀察指標，僅新成屋推案單項分數逆勢走揚、議價率呈現持平，其餘預售屋推案、廣告批數、來客及成交組數等4項分數皆下跌。北台灣議價空間維持在18%左右，與上月並列今年議價空間最大時期；而廣告批數則來到今年最低點。
北市成交組數驟降
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，北台灣大多數縣市11月市況與10月差距不大，惟台北市來人及成交組數驟降，拖累整體分數。
唯一分數向上成長的新成屋推案量，上月首次公開的戶數逾5百戶，總案量超過15億元的個案，則有新北市三重區「三千家2」、新莊區「碧瑤峰範」與「宏泰高境」，及桃園市中壢區「京采」等案，而成屋後重啟銷售的餘屋，則有7百多戶。何世昌指出，成屋推案量擴增，應與交屋潮和搶年底前，適用舊稅制買盤有關。
部分新案價格仍硬
11月議價率沒有持續擴大，主因來自部分新公開建案，價格依然很硬，但也有建案加強促銷力道。以桃園市為例，近期有建案，打出首付8萬元吸客，成為北台灣最低首付案。
甲山林廣告副總經理徐永仁指出，近期代銷的新案「信義城」，標榜基隆1字頭行情，因地點不差，未正式開案，單周就銷售超過50組，「現已是低單、低總市場，如高雄賣得嚇嚇叫的案子，也是標榜1字頭，具有剛性需求的購屋客，出手或觀望，都以價錢為考量。」
但甲山林近期在淡海新市鎮代銷的大型造鎮案「海洋都心」接待中心，卻預備撤場，引起市場熱議該案銷況差，致使代銷撐不下去，徐永仁則表示：「因地租到期才撤場，未來會再研擬服務客戶的方式，與銷況無關。」
而台北市來人與成交組數急劇下滑，帶衰北台灣，其中又以北投區市況最嚴峻，價格戰愈演愈烈，甚至有建案廣告戶、直殺至單價5字頭，何世昌說：「重稅對北市是一大衝擊，其影響層面恐會持續發酵。」
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