新竹竹北房屋 不動產投資買賣 新竹中信房屋新竹縣市同一經營團隊

行庫：首購族　可先貨比三家

理財 青年安心成家 首購族 房貸 貸款

記者孫彬訓／台北報導

行政院提高「青年安心成家購屋優惠貸款」上限至800萬元。公股行庫主管指出，原先銀行針對首購族優惠，就不會比青年成家優惠貸款差，甚至還有一段式優惠貸款，因此，拉高優惠貸款額度，不如降低利率，或是讓房價降低，但額度拉高，對首購族還是有一定誘因。

公股行庫主管指出，配合政府房市的總體審慎措施，積極控管金融機構不動產授信風險，但對於自住型的首購族，只要位於優質區域、搭配優質還款人收入門檻，房貸利率並不會太高，尤其在央行2015年兩次降息後，利率有機會拿到1.8％上下。

公股行庫主管分析，現在的問題比較大是在薪水難以拉高，房價居高不下，因此若能搭配利率下降，效果會更加明顯。青年安心成家購屋優惠貸款，鎖定借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者，以現有利率來看，前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.345％機動計息，現在為1.58％，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％機動計息，現在為1.88％。

公股行庫主管強調，青年安心成家購屋優惠貸款雖然前2年利率超級低，但從第3年起就快速拉高，以房貸長達20年、30年來看，不如直接找尋現有的優惠房貸，可以直接採用20年～30年都是一定的利率水準，且不會發生第3年時還要思考要不要轉貸，或是轉貸的成本怎麼計算等等。

公股行庫主管指出，各銀行在風險考量下，早就緊縮非自用住宅房貸，都是鎖定自用客戶，利率都比較好談，不一定需要用到青年安心成家購屋優惠貸款。