學者：房市悲觀但不恐慌 5年跌3成
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國泰房地產指數發佈第1季指數，因6大都會區成交量皆衰退，是該指數近年首次悲觀解釋相關數據。包括，受房屋稅重創的台北市豪宅價格年減15％，新北市議價空間大幅度擴增，而航空城利空出盡的桃園，房價因未站穩而回檔；台南、高雄在推案量暴增的榮景後，預料也將結束，未來更將面臨賣壓考驗。
建案銷售率低迷，個大都會區房市反轉格局明顯。（好房網News記者陳韋帆攝影）台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
根據最新國泰房地產指數，第1季受到房地合一實價課稅、九合一選舉後不少重大建設轉向等衝擊，市場處於相當冷清結構，尤其6大都會區成交量萎縮，議價空間擴大，銷售率也低迷不振。
其中台北市的部分，豪宅價格更是相較去年同期下跌15％，30天的成交量僅為2011年的百分之16，更是10年新低。新北市議價空間迅速拉大，目前處於高檔盤整。桃園因新任首長上任後，檢討航空城計劃，也讓桃園價格回跌比新竹低，顯示桃園這波房市熱潮並沒讓房價站穩。
台南、高雄地區則是推案量持續增加，但成交量與銷售率下滑，因此未來將面臨龐大賣壓，第1季價格也呈現高點向下趨勢；台中整體表現，則是相對穩定。預料整體市場未來仍將走反轉結構，包括北市房屋稅調升、金融機構對不動產放款態度，將成為影響後市重大變數。
德明財經科技大學副教授花敬群說，第1季整體市場處於悲觀，但沒有恐慌現象，不過他透露，未來5年將是房市的一段空頭期，房價有可能累計跌幅達到3成。
21世紀不動產 鄭凱尹
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