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投資店面租金收益，打敗定存低利，大台北都會區2千萬至4千萬店面交易比重，連三年成長
投資店面租金收益，打敗定存低利，大台北都會區2千萬至4千萬店面交易比重，連三年成長
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-02-19
新聞摘要
  • 投資店面租金收益，打敗定存低利，大台北都會區2千萬至4千萬店面交易比重，連三年成長
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球主要國家多實施貨幣寬鬆政策以及降低利率措施救市，市場資金充斥的環境下，如何尋找安全的投資標的，成為當前資產配置規劃的重點。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據近三年實價登錄資料分析顯示，大台北都會區店面交易情況，以2,000萬至4,000萬的表現最穩健，近三年交易比重持續成長，由30％成長至35％。其中，台北市交易比重由30％成長至40％，新北市部分，交易比重也從29％成長至33％。此外，新北市內1,000萬至2,000萬店面交易最多，佔比在38％至40％之間，顯示大台北都會區店面交易以1,000萬至4,000萬為主力，近三年的成交比重皆高於6成，由62％成長至66％。
 
林泰隆表示，目前國內五大行庫一年期平均存款利率僅約1.2％，微利環境迫使資金尋求安全的投資標的，但當前的金融風險未定，股匯市場波動變大，甚至導致海外不動產投資更不易評估獲利效益，國內商用不動產自然成為資金避險與穩定收租的安全港。林泰隆分析，根據目前永慶房屋在大台北都會區接受委託銷售的店面，租金平均投報率約2.4％，已高於定存1倍。
 
林泰隆說明，2015年台北市店面交易以中山區最多，佔全市20.6％，交易熱門路段包括：中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。松山區整體交易比重佔11.7％居次，熱門的交易路段為八德路三、四段、民生東路三、五段、南京東路四、五段，概以捷運松山線附近的商圈為主。
 
新北市部分，新莊區店面交易佔比14.8％最多，熱門路段包括：中原東路、中央路、民安路與龍安路，即頭前、副都心重劃區與鴻金寶商圈一帶交易居多。中和區交易比重佔13％居次，熱門的交易路段為中正路、景新街、景平路與連城路，概以區內主要交通路段的線型商圈為主。
 
 
林泰隆認為，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，「以房養老」仍是退休族或資產配置投資者的優先選擇。在房價持續修正加上新屋供給量增的影響下，林泰隆提醒，當前投資店面應首重投報率與穩定的收租為優先，有穩定租約且年租金投報率可達2.5％以上者，反而是現今熱門的置產標的。建議有意投資商用不動產的置產客群，可多加注意此類優質物件，並積極與在地經營有成的品牌房仲門市互動，不僅可掌握區域行情的變化，也能避免房產資訊不正確的投資風險發生。
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