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【掀房事】打房無力　只有房地合一是魔王

2015年05月21日

蘋果掀房事網路節目昨天邀請專家，剖析馬政府7年來推出的房市政策。洪儷容攝

馬總統上任7年來，政府推出的房市政策其實不少，例如實價登錄、奢侈稅等，但是房價還是一直漲。台北市的房價所得比，2008年只有8點多，也就是不吃不喝工作8年多，可以買得起1間房子。然而，去年底已經飆到15.73，「榮登」世界第1。為什麼這些政策的效果就是不好呢？

蘋果掀房事網路節目昨天邀請專家，剖析馬政府7年來推出的房市政策。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出：「政策真的不少，效果就是不好，因為錢多，利率低，所以房價上升，壓不下來。」

2008年發生國際金融海嘯，美國實施QE（量化寬鬆），把大量美元灑入民間，導致全球熱錢暴增。2009年台灣調降遺產贈與稅，最高稅率從50%一下子降到10%，導致繼承與贈與移轉棟數不斷飆高，海外資金湧進。

金磚動力行銷副總經理施孝文表示：「預售案之前最低有60%是投資客在買，最高還有100%的，案量怎麼樣都可以去化，買房子像買菜。」

莊孟翰副教授也分享了一個驚人的例子：「大概6、7年前，我有學生在中國當台幹，有4個人去林口買房子，一共買了44間預售屋，建商給他們打7折。那時候每坪才10幾萬元，現在普遍已經20幾萬元，獲利翻倍。」

2011年推出的奢侈稅，施孝文覺得：「只造成2、3個月的觀望停滯，等遊戲規則出來，買氣又上去了。」2012年上路的實價登錄，他也覺得對房價回歸正常沒有什麼幫助。

真的影響到口袋很深的有錢人的，他認為是房地合一稅、限貸、屯房稅、豪宅稅。施孝文說：「現在有錢人都不出手了，很多都轉往國外投資，例如日本、柬埔寨、澳洲等地。」

當前台灣房市已經轉為自用市場，如果房地合一稅開始實施，房屋持有稅、交易稅加上資本利得稅，將成為賣屋者的一大負擔。全國買賣移轉棟數，前年是37萬戶，去年是32萬戶，莊孟翰副教授預估，今年可能只剩下25~27萬戶，甚至更低。（洪儷容／台北報導）