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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-06-18
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一！未來半年「是」購屋時機比重，創8季新高
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一！未來半年「是」購屋時機比重，創8季新高
新聞摘要
  • 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一！未來半年「是」購屋時機比重，創8季新高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，房地合一立法後，民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重達38％，較上季大增10％，創近八季新高，並且全台七大都會區也都出現未來半年「是」購屋時機比重攀升的狀況，全台出現買氣明確回升的訊號。
 
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次於6/5房地合一立法通過後，加碼調查，結果得出未來半年「是」購屋時機，創近八季新高的結果，相當具指標意味，預期低迷已久的房地產市場，下半年可望出現買氣增溫，量能回升的狀況。
 
另外，本季調查指出，有高達57％，近六成民眾，「短期」小幅看跌房價3％~10％，「長期」小幅看跌房價也佔45％最高。黃舒衛分析，政府持續調控房市，2014年以來各項查稅、升息、加稅等措施持續釋出，近期更有房地合一稅立法完成，使得市場對於房價修正期待相當深，不過，由於2015年全球低利率環境並未改變，房價大跌機會並不高，從這次調查結果更可發現，多數消費者並未大幅看空房價，若消費者過度期待房價會大幅修正，恐錯過這波新法上路前，最後輕稅購屋的進場良機。
 
 
而對於目前有意售屋的屋主，怎樣的價格才可以吸引消費者？本季調查發現，Q3有高達39％，近四成消費者，進場購屋理想價在「成交行情正負10％內」，其次為「比成交行情低10％~20％」的35％。對此，黃舒衛表示，距離房地合一上路還有六個月，不只是買方應趕搭舊制的最後「黃金購屋期」，連賣方都需把握最後倒數時間，趁下半年買氣活絡降價求售，盡快獲利了結。
 
黃舒衛分析，雖然屋主無論2015年或2016年賣，都能適用房地分離的舊制，但倘若一直撐著不賣，反倒可能錯失下半年這波買氣增溫的銷售良機，2016年房地合一上路後，不僅去化時間將拉長、持有成本提升，另外，還有房價下跌的高度風險。建議有意售屋的屋主，可參考民眾購屋理想價，適度調整售價，將有助增加資產去化的速度。
 
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/05/15~2015/06/10。回收有效問卷數為1304份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.8％。本季調查跨越6/5房地合一立法通過前後，調查結果將可反映出最即時的市場趨勢。

 
 







 

 

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