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新竹市2016年公告現值調幅10.44％，公告地價調幅28.29％最高地價
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2015-12-25
新竹市2016年公告現值調幅10.44％，公告地價調幅28.29％最高地價
新聞摘要
  • 新竹市2016年公告現值調幅10.44％，公告地價調幅28.29％最高地價
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市地價及標準地價評議委員會於2015年12月24日評定新竹市2016年公告土地現值及公告地價，全市公告土地現值與2015年(一年調整一次)相較平均漲幅為10.44％，占一般正常交易價格比例為76.74％；公告地價與2013年(三年調整一次)相較平均漲幅為28.29％，占一般正常交易價格比例為18.55％，將一併於2016年1月1日公告。
 
本次公告土地現值及公告地價調整，主要考量租稅公平與民眾負擔，期望透過合理賦稅達成土地正義，並可透過調升後創造的賦稅收入，優先投入社會住宅、租金補貼、社會福利等各項政策，迎向居住正義，打造幸福宜居的城市。
 
2016年公告土地現值及公告地價調整，其中新竹市公告現值至2015年僅70.11％未達市價9成，因內政部要求最遲應於2018年達成市價9成目標；且內政部建議2016年公告地價調整幅度，以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率(31.09％)為原則。
 
市府也把議會意見提交地價及標準地價評議委員會，經充分討論後，考量合理反映市場交易行情、社會經濟狀況、民眾賦稅能力、各地價區段間地價平衡及新竹市財政，通過在不低於新竹市2013年公告地價市占比18.55％前提下，評定2016年全市公告地價平均漲幅為28.29％，公告現值平均漲幅為10.44％。
 
新竹市3個行政區中，公告土地現值漲幅度依序為東區(11.29％)、香山區(10.90％)及北區(8.16％)，其中東區因光埔重劃區、遠東巨城購物中心、世博台灣館及關新路商圈等漸趨成熟，商業活動熱絡，生活機能日益完善等發展效益顯現，促使地價上漲，漲幅最為顯著。其中，2016年公告土地現值最高地價區段位於太平洋sogo附近，每平方公尺385,000元(每坪約127萬元)，上漲6.94％。
 
新竹市政府地政處預估，2016年全面調整公告地價後，對新竹市46％持有自用住宅及52％適用第一級稅率的市民而言，平均一年地價稅增加約330元及1,220元；但對適用第六級稅率的大地主而言，一年地價稅大幅增加97.9萬元。換言之，本次公告地價調整後，對超過98％的市民來說，每天僅約增加0.9元至3.3元之負擔，但卻可對極少數掌握大量土地的地主大幅增加地價稅持有成本，不僅可實現「平民輕稅、富人重稅」量能課稅之公平性，更可避免少數人大量囤地、囤房行為而造成房地產價格飆漲，影響一般民眾居住權利，以達居住正義目標。
 
調整公告現值的主要目的，是為了合理反映真實地價水準，讓一般民眾出售土地時，可透過自用住宅優惠稅率及長期持有減徵等優惠配套措施，達到輕稅效果；相對的，少部分人出售非自用住宅時，則以超額累進方式加重課稅。如此一來，土地增值部分才能公平課徵，合理回饋給社會大眾共享，達到土地漲價歸公、地利共享目標。
 
本次公告土地現值及公告地價調整，主要考量租稅公平與民眾負擔，期望透過合理賦稅達成土地正義，並可透過調升後所創造的賦稅收入，市府將優先投入社會住宅、租金補貼、社會福利等各項政策，迎向居住正義，打造幸福宜居的城市。
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