選後新氣象 自住客撐盤 買氣回籠
2016-01-30 07:43:00 聯合報 記者趙容萱／台中報導
總統大選結束，台中市建商看好選後新的政治格局，房產回歸市場基本面，預估房地產市場經過短暫觀望震盪後，隨著自用客參觀潮、買氣回籠，春節後房產市場將逐漸回溫。
台中建築開發公會統計，台中市房市去年因多項打房政策，加上兩稅合一拍板定案，今年上路等因素，消費者普遍對房價有降價期待，投資客退場，購屋傾向反映在自住客的選擇上，台中市去年推案1894億元，較前年少233.2億元，減幅12%。
台中市七期為品牌建商的一級戰區。 記者趙容萱／攝影
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台中建築開發公會理事長魏嘉銘認為，去年全台房市交易量不及29萬戶、創下14年來新低，選後政局底定，房市也跟著撥雲見日，今年持續「量縮價穩」，回歸市場基本面。
魏嘉銘推估，今年台中推案量約減少15%，全年推案金額約在1500億元，主要與市場仍在消化部份一、二年前推出建案，不少建商今年採暫緩推案，或先建後售。
市場回歸基本面，維持預售、興建中、成屋各1/3，新成屋議價空間拉大3%到5%，消費者選擇空間變大。
魏嘉銘認為，隨著房地合一稅上路後，市場以小宅或總價2000萬元以下成主流。
但因各項成本提升、稅制成本愈來愈重，新案房價要修正並不容易，未來房市仍延續自用客撐盤的趨勢，朝更健康的組成結構改變。
建商觀察，今年以自住客撐買盤，不少建商看準豪宅自住族群購屋的高標準，陸續投入豪宅市場的品牌經營，例如銳豐建設強打「全球頂尖團隊原創作品」，新完工的「悅觀」熱銷逾九成，成功突圍，選後出現「以客帶客」的看屋潮；大陸建設繼七期「寶格」熱銷後，近期在附近推預售案「麗格」。
慶仁建設鎖定自住換屋族群，在草悟道附近推出「之間」，選後來客增加，業者乘勝追擊，在七期南側推出「林境」。
慶仁建設總經理林正昇分析，新稅制今年上路，加上政治局勢穩定，對於不急於入住、又想拉長資金規劃的自住客是最大優勢。
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