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店王易主！忠孝東路四段店面，以每坪逾750萬奪冠

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2015-08-06

北市店王易主，忠孝東路四段店面，以每坪逾750萬奪冠

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價資訊，台北市東區店面揭露兩筆實價資訊，每坪單價逾750萬元，拿下台北市實價揭露店王寶座。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該兩筆商辦大樓一樓交易，交易年月為2014年6月，坐落在大安區忠孝東路四段211-240號，一筆總價為6億7,462萬元、總面積86.65坪、每坪單價778.5萬；另一筆總價5億6,781萬、總面積75.03坪、每坪單價756.8萬，由於位處捷運忠孝敦化站及國父紀念館站兩站之間，屬忠孝敦化延吉商圈，且往國父紀念館方向延伸，亦有2015年3月揭露的每坪649.9萬店面，這些高價店面，在房市盤整期，展現A級商圈的鍍金實力。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，忠孝東路四段211~240號兩間店面交易，可以創下店面新高，主要原因有三。一、該店面目前為鐘錶行及服飾業經營，屬穩定收益型產品。二、該店面投報約1.9％~2.1％，是忠孝東區商圈高價店面產品中投報相對佳的產品。三、以該店面4年前成交價，獲利近3.4億，若扣除利息等相關費用，該店面4年資產增值約1倍。

施光明分析，忠孝東路四段商圈由復興南路起，可被敦化南路與延吉街切成三種獲利區塊，越往國父紀念館方向走，獲利狀況遞減，此次揭露物件位在延吉街旁，每月單坪租金可來到18,000-20,000元，若以本物件所公布的行情計算，投報率大概是1.9％-2.1％。而本區若加上2015年揭露一筆大陸大樓單坪649.9萬銀行店面，以及延吉街一坪501.3萬餐飲店面，忠孝東路四段店面500萬俱樂部儼然成形。