新竹竹北房屋 不動產投資買賣 新竹中信房屋新竹縣市同一經營團隊

屋主擔心急售遭識破　乾脆簽專任約

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市轉空頭，尤其政策對高總價物件不友善，不僅限縮貸款，新成屋豪宅更面臨「百萬房屋稅俱樂部」，加上持有稅增加是趨勢，也讓不少持有高總價的屋主希望獲利了結、先逃先贏。不過，仲介指出，許多屋主不希望物件似乎大打廣告到處求售，因此轉而簽專任約，要塑造「物以稀為貴」的感覺。

高總價物件求售方式，更看重與仲介簽專任約銷售。（好房網News記者陳韋帆攝影）

捷運象山站一帶豪宅與商業大樓俯瞰圖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

過去房市多頭期間，投資客積極尋找A級物件，甚至許多仲介連公開銷售都不用，馬上通知專職投資客，成交相當輕鬆。以前屋主利用與仲介簽一般約，仲介人人都可銷售，等於是「把餌撒出，讓買方搶」，不過現在房市轉空頭，這樣的手法已經不管用。

台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，其實屋主簽專任約，目的是要讓他們持有的高總價物件仍保持神秘感，別讓買方覺得同筆物件到處都是廣告求售。有趣的是，其實簽下專任約的仲介也能找其他房仲合作、聯賣，因此簽專任約目的，反而是要在高總價求售氾濫的時機中，別讓買方有過度殺價的期待。

陳泰源也說，其實高總價屋主大多售屋心態是獲利了結，鮮少有缺錢急售的狀況，也因此給仲介簽下專任約銷售，是相對低調的求售方式。